Καταστατικό: Παραθεριστικός Οικοδομικός Συνεταιρισμός Εμπόρων Ηρακλείου.

Το Όραμά Μας

Ο Παραθεριστικός Οικοδομικός Συνεταιρισμός Εμπόρων Ηρακλείου ιδρύθηκε με σκοπό την παροχή ποιοτικών παραθεριστικών κατοικιών στα μέλη του. Το καταστατικό μας καθορίζει τις αρχές, τους στόχους και τη λειτουργία του συνεταιρισμού, εξασφαλίζοντας διαφάνεια και συνεργασία.

ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟ

Συμφωνα με τις διατάξεις του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ (ΦΕΚ 52 Α 16/04/87) οι εγγεγραμένοι μέλη τις Προσωρινής Διοικούσας Επιτροπής του υπό σύσταση παραυεριστικού Οικοδομικού Συνεταιρισμού Εμπόρων Νομού Ηρακλείου, συντάξαμε το Καταστατικό του συνεταιρισμού ως εξής:

Άρθρο 1ο
ΕΠΩΝΥΜΙΑ-ΕΔΡΑ

Ο Συνεταιρισμός έχει επωνυμία ‘’Παραθεριστικός Οικοδομικός Συνεταιρισμός Εμπόρων Νομού Ηρακλείου Συν.ΠΕ.’’
Έδρα του είναι ο δήμος του Ηρακλείου Κρήτης, ο οποίος αποτελεί το κέντρο δραστηριοτήτων του και όπου είναι εγκατεστημένη η διοίκηση του.

Άρθρο 2ο
ΣΚΟΠΟΣ – ΠΕΡΙΦΕΡΕΙΑ

Ο Συνεταιρισμός έχει αποκλειστικό σκοπό την εξασφάλιση για τα μέλη του, παραθεριστικής κατοικίας στα Διοικητικά όρια της Κοινότητας Μιλάτου Ν. Λασιθίου και την εν γένει αναμόρφωση, ανάπλαση και εξυγίανση της περιοχής παραθεριστικής κατοικίας, προς όφελος των μελών του (άρθρο 2 του υπ άριθμ. 93/87 Π.Δ/ τος). Η έκταση του Συνεταιρισμού ευρίσκεται στη θέση ΝΗΣΑ ΑΓΟΡΑΣΘΗ της Κοινότητας Μιλάτου Λασιθίου.

Ο παραπάνω σκοπός μπορεί να πραγματοποιηθεί ή με παραγωγή κατοικίας από ενιαίο κατασκευαστικό φορέα ή με διανομή αυτοτελών οικοπέδων για την ανέγερση κατοικιών από τα μέλη ή με το συνδυασμό κατά οποιοδήποτε τρόπο των δύο αυτών περιπτώσεων (άρθρο 2 παρ/ 4γ του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ. τος).
Για να εκπληρώσει τον σκοπό του αυτό ο Συνεταιρισμός μπορεί να προβαίνει στος παρακάτω ενέργειες:
1. Να συνάπτει κάθε είδους δανειοληπτικές συμβάσεις με οποιαδήποτε τράπεζα ή άλλους πιστωτικούς οργανισμούς, νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου.
2.Να κάνει συμβάσεις με οποιοδήποτε φυσικό ή νομικό πρόσωπο, το οποίο θα αναλάβει τη μελέτη, την τοπογράφηση, τη ρυμοτόμηση σε οικόπεδα και κοινόχρηστους χώρους και γενικά τα έργα υποδομής, καθώς και την ανοικοδόμηση κατοικιών και κτιρίων κοινής χρήσης και ωφέλειας.
3.Γενικά μπορεί να προβαίνει έπειτα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης, σε οποιαδήποτε σύμβαση ενέργεια και εργασία η οποία κρίνεται αναγκαία για την εκπλήρωση των γενικών και ειδικών σκοπών του Συνεταιρισμού.
Κατά την εκπλήρωση του σκοπού του ο Συνεταιρισμός υποχρεώνεται να προσαρμόζει τα προγράμματα του σύμφωνα, με το γενικότερο στεγαστικό και οικιστικό πρόγραμμα όπως αυτό καθορίζεται κάθε φορά από τους ισχύοντες νόμους, προεδρικά διατάγματα κ.λ.π.
Απαγορεύεται η μεταβολή του σκοπού και της κατηγορίας του Συνεταιρισμού με ποινή διάλυσης του (άρθρο 5 παρ. 9 του υπ΄ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος).

Άρθρο 4ο
ΔΙΑΡΚΕΙΑ ΤΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ
Η διάρκεια του Συνεταιρισμού ορίζεται απεριόριστη.

ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΑ ΘΕΜΑΤΑ
Άρθρο 5ο
ΚΕΦΑΛΑΙΟ – ΠΟΡΟΙ ΤΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ

Το κεφάλαιο του Συνεταιρισμού αποτελείται από:

 α)Τακτικές και έκτακτες εισφορές μελών.
β)Τόκους καταθέσεων , ή άλλα έσοδα από επωφελείς τοποθετήσεις των  τακτικών
αποθεματικών-κεφαλαίων του Συνεταιρισμού.
γ)Μισθώματα εκμισθωμένων ακινήτων.
δ)Κάθε έσοδο από δικαιώματα.
ε)Δωρεές κάθε είδους.

Άρθρο 6ο
ΤΡΟΠΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΙΑΣ ΑΠΟΘΕΜΑΤΙΚΩΝ

Ο Συνεταιρισμός υποχρεούται να σχηματίσει τακτικό αποθεματικό κεφάλαιο στο οποίο περιέχονται:

  • Οι δωρεές προς το Συνεταιρισμό.
  • Οι τόκοι που προέρχονται από την υποχρεωτική κατάθεση σε αναγνωρισμένη Ελληνική Τράπεζα , με την μέριμνα του διοικητικού Συμβουλίου , που γίνεται στο όνομα του Συνεταιρισμού κάθε ποσού που υπερβαίνει τις εκατό πενήντα χιλιάδες(150.000) δρχ. που απαιτούνται για την κάλυψη των εξόδων του Συνεταιρισμού (άρθρο 8 παρ. 4 , παρ. 6 του υπ’ αριθμού 93/87 Π.Δ./τος).
  • Το κεφάλαιο του τακτικού αποθεματικού κατατίθεται σε αναγνωρισμένη Ελληνική Τράπεζα και χρησιμοποιείται αποκλειστικά για την εκπλήρωση του σκοπού του καθώς και για την αντιμετώπιση των εξόδων του Συνεταιρισμού , σύμφωνα με το άρθρο 12 παρ. 3 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος.
  • Το έκτακτo αποθεματικό σχηματίζεται από έκτακτες εισφορές των μελών με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης , η οποία αποφασίζει επίσης για το σκοπό που πρόκειται να χρησιμοποιηθεί ,άρθο 12 παρ.4 του υπ’ αριθμ 93/87 Π.Δ./τος.

Σε περίπτωση διάλυσης του Συνεταιρισμού το τυχόν υπόλοιπο από το έκτακτο αποθεματικό συνυπολογίζεται με το τακτικό και διατίθεται με τον τρόπο που περιγράφεται στην ΙΙΙ4 του άρθρου 12 Π.Δ. 93/87

Άρθρο 7ο
ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΤΙΚΟΥ ΜΕΡΙΔΑ – ΤΡΟΠΟΣ ΚΑΤΑΒΟΛΗΣ Της

Η συνεταιριστική μερίδα είναι ονομαστική και αδιαίρετη.
Η αρχική συνεταιριστική μερίδα συνίσταται στο χρηματικό ποσό των δέκα χιλιάδων (10.00) δρχ. το οποίο καταβάλλεται με την έγκριση του Καταστατικού ή με την εγγραφή του νέου συνεταιρισμού, σε περίπτωση αντικατάστασης του μέλους. Το ύψος της Συνεταιριστικής μερίδας σε κάθε φάση της διαδικασίας εκπλήρωσης του σκοπού του Συνεταιρισμού δεν μπορεί να υπερβαίνει τα ανώτατα μεγέθη που προβλέπονται από το υπ’ αριθμο 93/87 Π.Δ./τος (άρθρο 7).
Αύξηση ή μείωση της αρχικής εταιρικής μερίδας γίνεται μόνο με τροποποίηση του καταστατικού ύστερα από απόφαση της Γενικής Συνέλευσης , που λαμβάνεται με απόλυτη πλειοψηφία των εγγεγραμμένων μελών , ανεξάρτητα αν κατά τη λήψη της ορισμένα μέλη έχουν αποχώρηση ή αποβιώσει , εφόσον διαρκεί η διαχειριστική περίοδος (άρθρο 5 παρ. 8 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος.
Κάθε μέλος συμετάσχει με μια μόνο εταιρική μερίδα σε όλες τις φάσεις της διαδικασίας εκπλήρωσης του σκοπού του Συνεταιρισμού. Απαγορεύεται η μεταβίβαση της εταιρικής μερίδας , σε συνέταιρο ή σε τρίτο που δεν πλήρη τις προϋποθέσεις του μέλους.

Άρθρο 8ο
ΕΚΤΑΣΗ ΤΗΣ ΕΥΘΥΝΗΣ ΤΩΝ ΜΕΛΩΝ

Για την εκπλήρωση των υποχρεώσεων του Συνεταιρισμού έναντι τρίτων και εφόσον δεν επαρκεί η περιουσία του για την ικανοποίηση των δανειστών , τα μέλη ευθύνονται μέχρι του ποσού της εταιρικής τους μερίδας (άρθρο 7 , παρ. 4 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος).

Άρθρο 9ο
ΔΑΝΕΙΑ ΤΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ

Η σύναψη δανείων , το ύψος και οι όροι αποδοχής καθορίζονται από τη Γενική Συνέλευση του Συνεταιρισμού και τους δανειοδοτικούς φορείς. Η διαχείριση του δανείου γίνεται μέσα στα πλαίσια του επιδιωκόμενου σκοπού από τη διοίκηση του συνεταιρισμού. Και είναι δυνατόν:

Να γίνει από τη διοίκηση του Συνεταιρισμού στην περίπτωση οργανωμένης δόμησης ή σύστασης Εταιρείας Μικτής Οικονομίας.
Να γίνει από κάθε μέλος ξεχωριστά εφ’ όσον το ποσόν του δανείου μοιραστεί ισόποσα στα ενδιαφέροντα μέλη και προηγηθεί σχετική απόφαση της Γενικής Συνέλευσης (άρθρο 12 παρ. V εδαφ. 1,2 του 93/87 Π.Δ./τος).

Άρθρο 10ο
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΕΤΟΣ

Το οικονομικό έτος αρχίζει την 1η Ιανουαρίου και λήγει 31η Δεκεμβρίου. Το πρώτο Οικονομικό έτος λήγει 31η Δεκεμβρίου του έτους σύστασης του Συνεταιρισμού (άρθρο 12, παρ. 1 του υπ’ αριθμ 93/87 Π.Δ./τος).

Άρθρο 11ο
ΠΡΟΥΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ

Ο προϋπολογισμός εσόδων και εξόδων του Συνεταιρισμού συντάσσεται από το Διοικητικό Συμβούλιο και υποβάλλεται προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση κατά το μήνα Δεκέμβριο μαζί με έκθεση του Εποπτικού Συμβουλίου (άρθρο 12, παρ. 2 του υπ’αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος).

Άρθρο 12ο
ΙΣΟΛΟΓΙΣΜΟΣ – ΑΠΟΛΟΓΙΣΜΟΣ

Μέσα στο πρώτο εξάμηνο κάθε χρόνο συντάσσεται από το Διοικητικό Συμβούλιο ο ισολογισμός και απολογισμός του πλοηγούμενου χρόνου και υποβάλλεται προς έγκριση στη Γενική Συνέλευση μαζί με έκθεση του Εποπτικού Συμβουλίου , σύμφωνα με το άρθρο 12 , παρ. 4 του Π.Δ./τος 93/87.

ΟΡΓΑΝΩΣΗ – ΔΙΟΙΚΗΣΗ ΤΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ
Α’ ΟΙ ΣΥΝΕΤΑΙΡΟΙ
Άρθρο 13ο
ΟΡΟΙ ΣΥΜΜΕΤΟΧΗΣ ΜΕΛΩΝ

Μέλη του Οικοδομικού Συνεταιρισμού μπορούν να γίνουν:

  • Φυσικά πρόσωπα που έχουν συμπληρώσει το δέκατο όγδοο έτος της ηλικίας του. Η δήλωση για συμμετοχή στον Οικοδομικό Συνεταιρισμό δεν ανακαλείται μέχρι την σύσταση του Μετά τη σύσταση εφαρμόζονται οι διατάξεις του διατάγματος για έξοδο ή αποχώρηση.
    Την ιδιότητα μέλους Συνεταιρισμού δεν αποκτούν ούτε μπορούν να ζητήσουν τη σύσταση του:
    Πρόσωπα που έχουν την ιδιότητα μέλους Συνεταιρισμού της ίδιας κατηγορίας.
  • Πρόσωπα που υπήρξαν μέλη άλλου Συνεταιρισμού και που εξήλθαν ή διαγράφτηκαν χωρίς να εκπληρώσουν τις υποχρεώσεις αυτές.
  • Πρόσωπα που βρίσκονται υπό δικαστική ή νόμιμη απαγόρευση ή τελούν υπό δικαστική αντίληψη ή έχουν καταδικαστεί σύμφωνα με το άρθρο 6 παρ. 2 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ.
    Για τα μέλη που προκύπτουν από νέες συμετοχές οι περιορισμοί του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ. / τος αρχίζουν να ισχύουν από την ημερομηνία εγγραφής τους στο Συνεταιρισμό.

ΟΡΟΙ ΑΠΟΧΩΡΗΣΗΣ ΚΑΙ ΑΠΟΒΟΛΗΣ
ΜΕΛΟΥΣ – ΕΛΑΧΙΣΤΟΣ ΧΡΟΝΟΣ ΔΕΣΜΕΥΣΗΣ
Άρθρο 14ο
ΕΞΟΔΟΣ ΜΕΛΟΥΣ

  1. Καθε μέλος μπορεί να εξέλθει από το Συνεταιρισμό 3 χρόνια μετά την ημερομηνία εγγραφής του, αλλά μόνο στο τέλος της συνεταιριστικής χρήσης , με έγγραφη δήλωση που γίνεται προς τη διοίκηση του Συνεταιρισμού και το αρμόδιο Ειρηνοδικείο τρείς μήνες τουλάχιστον πριν από την έξοδο (άρθρο 6 , παρ. 5α του Π.Δ. 93/87).
  2. Στην περίπτωση που η έξοδος μέλους γίνεται μετά τη διάθεση του Συνεταιρικού κεφαλαίου για την υλοποίηση του σκοπού σύστασης του, ο Συνεταιρισμός οφείλει να αντικαταστήσει το εξερχόμενο μέλος όπως περιγράφεται στην παρ. 8 του άρθρου 6 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ.. Κατά τον ίδιο τρόπο μπορεί να γίνεται αντικατάσταση του μέλους που εξέρχεται πριν από τη διάθεση του Συνεταιρικού κεφαλαίου.
  3. Το μέλος που εξέρχεται έχει δικαίωμα συμμετοχής και ψήφου στις Γενικές Συνελεύσεις μέχρι τη λήξη της χρήσης κατά την οποία εξέρχεται. Αν είναι μέλος του Διοικητικού ή του Εποπτικού Συμβουλίου του Συνεταιρισμού, παύει να μετέχει στις συνεδριάσεις τους από την ημερομηνία υποβολής της δήλωσης εξόδου.
  4. Το μέλος που εξέρχεται από το Συνεταιρισμό , έχει δικαίωμα να ζητήσει την επιστροφή της μερίδας του (άρθρο 6 , παρ.5 , εδαφ. Δ’ του Π.Δ. 93/87).

Άρθρο 15ο
ΔΙΑΓΡΑΦΗ ΜΕΛΟΥΣ

Η διαγραφή μέλους του Συνεταιρισμού γίνεται στις εξής περιπτώσεις:

  1. Όταν έχει καταδικαστεί με τελεσίδικη απόφαση δικαστηρίου για απιστία , κλοπή υπεξαίρεση , πλαστογραφία , παραχάραξη σφραγίδων , απάτη σε βάρος της περιουσίας του Συνεταιρισμού.
  2. Όταν αποδεδειγμένα ασκεί δραστηριότητα σε βάρος του σκοπού και των συμφερόντων του Συνεταιρισμού.
  3. Όταν καθυστερεί την καταβολή της Συνεταιριστικής μερίδας που οφείλει ή μέρους αυτής ή συνδρομή ή άλλη εισφορά για χρόνο μεγαλύτερο από έξι μήνες
  4. Όταν καθυστερεί την εξόφληση οποιασδήποτε οφειλής για την είσπραξη της οποίας άρχισε εναντίον του διαδικασία αναγκαστικής εκτέλεσης.

Η διαγραφή μέλους γίνεται με κοινή απόφαση του Διοικητικού και του Εποπτικού Συμβουλίου του Συνεταιρισμού , στην παρ. 1του παρόντος άρθρου. Στις περιπτώσεις 2.3 και 4 του παρόντος άρθρου η διαγραφή μέλους γίνεται με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης μετά από αιτιολογημένη πρόταση του Διοικητικού ή Εποπτικού Συμβουλίου του Συνεταιρισμού.


Σε καμία περίπτωση δεν είναι δυνατή η επανεγγραφή μέλους στο Συνεταιρισμό από τον οποίο διαγράφηκε (άρθρο 6 παρ. 6 εδ. Γ). Ο Συνεταιρισμός οφείλει να αντικαταστήσει το μέλος που διαγράφτηκε σύμφωνα με τα οριζόμενα στην παρ. 8 του άρθρου 6 του Π.Δ. 93/87. Σε περίπτωση θανάτου , το μέλος θεωρείται ότι εξέρχεται από το Συνεταιρισμό στο τέλος της διαχειριστικής περιόδου κατά τη διάρκεια της οποίας επήλθε ο θάνατος.

Στο ενδιάμεσο χρονικό διάστημα η συνεταιριστική ιδιότητα του θανόντος συνεχίζεται στο πρόσωπο του κληρονόμου. Σε περίπτωση ανηλίκων ή περισσοτέρων του ενός κληρονόμου η άσκηση των δικαιωμάτων ή η εκπλήρωση των υποχρεώσεων απέναντι στο Συνεταιρισμό γίνεται από το νόμιμα οριζόμενο επίτροπο ανηλίκων ή οριζόμενο εκπρόσωπο των συγκληρονόμων , μέχρι τη λήξη της διαχειριστικής περιόδου.


Μετά τη λήξη της διαχειριστικής περιόδου , η συνεταιρική μερίδα του θανόντος μέλους και τυχών πιστωτικό υπόλοιπο του λογαριασμού του με το Συνεταιρισμό, περιέρχονται οριστικά σε έναν από τους νόμιμους κληρονόμους που ορίζεται από τους θπόλοιπους με έγγραφη δήλωση που κατατίθεται στο Διοικητικό Συμβούλιο του Συνεταιρισμού μέσα σε ένα χρόνο από το θάνατο του αρχικού συνεταίρου, σύμφωνα με το Π.Δ. 448/91.

Άρθρο 16ο
ΑΝΤΙΚΑΤΑΣΤΑΣΗ ΜΕΛΟΥΣ

1.Η οποιαδήποτε αντικατάσταση μέλους Συνεταιρισμού με νέο διενεργείται ως εξής:
Ο Οικοδομικός Συνεταιρισμός προκειμένου να διαθέσει την μερίδα του μέλους που αντικαθίσταται , δημοσιεύει προκήρυξη σύμφωνα με τη διαδικασία που περιγράφεται στο άρθρο 4 π[αρ. 1,2 του Π.Δ. 93/87.

Σε διάστημα 2 μηνών από την ημερομηνία της προκήρυξης για τη διάθεση της Συνεταιριστικής μερίδας ,δικαίωμα προτίμησης για την απόκτηση της Συνεταιριστικής μερίδας αυτής έχει ο οικείος Ο.Τ.Α. εφ’όσον εκδήλωσαν ενδιαφέρον στον οικείο Ο.Τ.Α.


Το διάστημα των 2 μηνών της παρ. 1 εδαφ. 2 του άρθρου 4 του Π.Δ. 93/87 για εκδήλωση ενδιαφέροντος παρατείνετε μέχρι να ευρεθεί αντικαταστάτης του μέλους.
2.Σε κάθε αντικαταστάτη μέλους ο υπολογισμός ης αξίας της Συνεταιριστικής μερίδας γίνεται με βάση το σύνολο όλων των μέχρι τη στιγμή εκείνη εισφορών, οποιασδήποτε φύσης , του μέλους προς το Συνεταιρισμό.
Η αξία προσαυξάνεται μόνο κατά τον συμβατικό τόκο αναδρομικά για το εκάστοτε κεφάλαιο και για το εκάστοτε χρονικό διάστημα. Η ενδεχόμενη πραγματική λαμβανόμενη υπεραξία κατά τη στιγμή της διενέργειας της αντικατάστασης δεν λαμβάνετε υπόψην.

Άρθρο 17ο
ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ ΚΑΙ ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΜΕΛΩΝ

Οι σχέσεις ανάμεσα στο Συνεταιρισμό και τα μέλη του διέπονται από τις διατάξεις του υπ’ αριθ 93/87 Π.Δ. (ειδικότερα το άρθρο 6 παρ. 4 αυτού) και το παρόν καταστασικό.Οι διατάξεις του Εμπορικού και του Αστικού Δικαίου εφαρμόζονται συμπληρωματικά για τα θέματα που δεν ρυθμίζονται από τα παραπάνω Διάταγμα.
Α. ΔΙΚΑΙΩΜΑΤΑ: Οι συνεταιροι έχουν δικαίωμα:

  1. Να συμμετέχουν σε όλα τα λαμβανόμενα μέτρα για τους συνεταίρους σύμφωνα με το καταστατικό και τις αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης και να επωφελούνται από αυτά.
  2. Να λαμβάνουν μέρος στις Γενικές Συνελεύσεις , στις συζητήσεις , ψηφοφορίες, εκλογές και αποφάσεις.
  3. Να λαμβάνουν γνώση των πρακτικών των Γενικών Συνελεύσεων οποτεδήποτε και του ισολογισμού και απολογισμού πέντε τουλάχιστον ημέρες πριν υποβληθούν στη Γενική Συνέλευση καθώς επίσης και οποιουδήποτε σχετικού στοιχείου προς το Συνεταιρισμό.
  4. Επίσης όσα προκύπτουν από το υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ.

Β. ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ:

  1. Οι συνέταιροι έχουν τις εξής υποχρεώσεις:
    Να προασπίζονται και να εξυπηρετούν τα συμφέροντα και τους σκοπούς του Συνεταιρισμού και να μην προβαίνουν σε πράξεις που βλέπουν τα συμφέροντα του. Η ιδιότητα του μέλους συνεπάγεται την υποχρέωση συμμετοχής και συνεργασίας στη λειτουργία και τις δραστηριότητες του Συνεταιρισμού.
  2. Υποχρεούνται να καταβάλλουν στο Ταμείο του Συνεταιρισμού τις εισφορές και δικαιώματα εγγραφής που ορίζονται από τη Γενική Συνέλευση καθώς και τα ποσά που θα απαιτηθούν για την εκπλήρωση του σκοπού σύμφωνα με τις υποχρεώσεις που θα αναληφθούν από τα μέλη απέναντι του Συνεταιρισμού ή άλλου φορέα ή της Εταιρείας Μικτής Οικονομίας.
  3. Υποχρεούνται να συμμορφωθούν με το πρόγραμμα του Συνεταιρισμού , το οποίο θα εφαρμοστεί μετά την έγκριση της πολεοδομικής μελέτης και τη διανομή με κλήρο σε κάθε μέλος ή α)κατοικίας της οποίας η κατασκευή έγινε από οργανωμένο κατασκευαστικό φορέα , οπότε η μεταβίβαση της κυριότητας από το Συνεταιρισμό προς το μέλος θα γίνει μετά την ολοκλήρωση των εργασιών τεχνικής υποδομής και μετά την ολοκλήρωση των εργασιών τεχνικής υποδομής και μετά την ολοκλήρωση κατά στάδια ή συνολικά του προγράμματος των κατοικιών, ή β) αυτοτελούς οικοπέδου για την ανέγερση κατοικίας στο έδαφος (άρθρο 7 παρ α,β του Π.Δ./τος 93/87).
    Τα μέλη του Συνεταιρισμού που δεν εκπληρούν τις υποχρεώσεις τους διαγράφονται  (άρθρο 6 & 6, αβ, αγ, αδ του Π.Δ. 93/87).

ΠΑΡΑΧΩΡΗΣΗ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ ή ΟΙΚΟΠΕΔΟΥ

Η μεταβίβαση της κατοικίας ή τοθ οικοπέδου από το Συνεταιρισμό στα μέλη του γίνεται μετά από κλήρωση , δια συμβολαίου , αιτία πωλήσεως , το οποίο μεταγράφεται.
Η κλήρωση γίνεται στη διάρκεια Γενικής Συνέλευσης αφού οριστεί για το σκοπό αυτί τριμελής επιτροπή από τους συνεταίρους. Μέσα σε μια κληρωτίδα μπαίνουν κλήροι που περιέχουν τα ονόματα των δικαιούχων και μέσα σε μια άλλη μπαίνουν κλήροι που περιέχουν τους αριθμούς του οικοπέδου ή της κατοικίας. Πρώτα βγαίνει από την επιτροπή κλήρος που περιέχει το όνομα του συνεταίρου και στη συνέχεια ο δικαιούχος  ή ένα μέλος της επιτροπής βγάζει ένα αριθμό από την κληρωτίδα που αναγράφει τον αριθμό της κατοικίας ή του οικοπέδου που του έλαχε. Μέλη που συνδέονται μεταξύ τους , με συγγένεια μέχρι δευτέρου βαθμού , έχουν τη δυνατότητα , εφόσον το επιθυμούν , να πάρουν συνεχόμενα οικόπεδα ή κατοικίες , με την προϋπόθεση ότι θα υποβάλλουν στη διοίκηση του Συνεταιρισμού , εφτά ημέρες πριν από την ορισθείσα ημερομηνία κλήρωσης, κοινή γραπτή δήλωση τους, με τα απαραίτητα δικαιολογητικά. Για την κλήρωση συντάσσεται πρακτικό που καταχωρείται στο βιβλίο πρακτικών των Γενικών Συνελεύσεων και υπογράφεται από τα μέλη της επιτροπής.


Οι συνέταιροι που κληρώθηκε στο όνομα τους η κατοικία ή το οικόπεδο είναι υποχρεωμένοι μέσα σε προθεσμία που ορίζεται από το Δ.Σ. με σχετική πρόσκληση κοινοποιούμενη νομίμως, να προσέλθουν για την υπογραφή του συμβολαίου μεταβίβασης, διαφορετικά και χωρίς άλλη ειδοποίηση κηρύσσονται έκπτωτοι.

ΟΡΓΑΝΑ ΤΟΥ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΟΥ
Άρθρο 18ο
ΔΙΟΙΚΗΣΗ

Όργανα του Συνεταιρισμού είναι : Η Γενική Συνέλευση των μελών , το Διοικητικό Συμβούλιο και το Εποπτικό Συμβούλιο.

Άρθρο 19ο
ΓΕΝΙΚΗ ΣΥΝΕΛΕΥΣΗ

Σύγκληση. Ηγετική Συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού είναι το ανώτατο όργανο του, με το δικαίωμα να αποφασίζει για κάθε θέμα που αφορά το Συνεταιρισμό, δεσμεύοντας με τις αποφάσεις της και απόντα ή διαφωνούντα μέλη. Το διοικητικό Συμβούλιο, Συγκαλεί τη Γενική Συνέλευση τακτικά μία φορά το χρόνο, το μήνα Νοέμβριο, στις εξής περιπτώσεις:
α) Για την έγκριση του προϋπολογισμού εσόδων και εξόδων,
β)Του ισολογισμού και απολογισμού του προηγούμενου χρόνου και έκτακτα όταν:
1. Επιβάλλεται από το συμφέρων του Συνεταιρισμού.
2. Ζητηθεί εγγράφως από το 1/5 του συνόλου των μελών του Συνεταιρισμού, Στην περίπτωση αυτή το Διοικητικό Συμβούλιο αναγράφει στην ημερήσια διάταξη τα θέματα για τα οποία ζητήθηκε η σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης.
Επίσης η Γενική Συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού συγκαλείται έκτακτα από το Διοικητικό Συμβούλιο εφ’ όσον ζητηθεί:

  1. Από το Εποπτικό Συμβούλιο
  2. Από τον αρμόδιο Ειρηνοδίκη.
  3. Απο το υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημ. Έργων.
  4. Απο τους εκκαθαριστές σε περίπτωση λύσης του Συνεταιρισμού.

Το Εποπτικό Συμβούλιο μπορεί να ζητήσει την σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης:
1.Όταν το απαιτεί το συμφέρον σου Συνεταιρισμού.
2. Όταν πρόκειται να ληφθεί απόφαση αντικατάστασης των τακτικών και αναπληρωματικών μελών του Διοικητικού και Εποπτικού Συμβουλίου.
3. Όταν πρόκειται για ανακοίνωση πορισμάτων ασκηθέντος ελέγχου. Ο Ειρηνοδίκης όταν της έδρας του Συνεταιρισμού ζητά τη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης όταν το Διοικητικό Συμβούλιο του Συνεταιρισμού αρνηθεί στον κατά την προηγούμενη παράγραφο οριζόμενο αριθμό μελών την έκτακτη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης των μελών.


Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων συγκαλεί τη Γενική Συνέλευση του Οικοδομικού Συνεταιρισμού εφ’ όσον πρόκειται να ανακοινώσει πορίσματα από διενεργηθέντα έλεγχο ή πρόκειται για γενικότερα θέματα οικιστικής και στεγαστικής πολιτικής.
Η πρόσκληση για τη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης με τα θέματα ημερήσιας διάταξης γνωστοποιείται ατομικά στα μέλη του Συνεταιρισμού με συστημένη επιστολή, στο Υπουργείο Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και στον Οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης, 20 τουλάχιστον ημέρες πριν από την οριζόμενη συνεδρίαση.
Η πρόσκληση για τη σύγκληση Γενικής Συνέλευσης, αναγράφει τον τόπο και χρόνο της συνεδρίασης, υπογράφεται δε από τον Πρόεδρο ή τον αντιπρόεδρο του Διοικητικού Συμβουλίου (άρθρο 11, του Π.Δ./τος 93/87) και το Γενικό Γραμματέα.


Άρθρο 20ο
ΑΠΑΡΤΙΑ
1.      Για την νόμιμη συγκρότηση  της Γενικής Συνέλευσης απαιτείται η προστασία των τριών τετάρτων (3/4) τουλάχιστον του συνολικού των μελών του Συνεταιρισμού. Η ύπαρξη απαρτίας βεβαιώνεται με την υπογραφή στον κατάλογο των μελών και θεωρείται ότι υπάρχει μέχρι το τέλος της συνεδρίασης εφόσον παρίσταται τουλάχιστον το ¼ του συνολικού αριθμού των μελών του Ο.Σ.
2. Αν δεν διαπιστωθεί ύπαρξη απαρτίας η Γενική Συνέλευση Συνέρχεται την επόμενη εβδομάδα , χωρίς νέα πρόσκληση στον ίδιο τόπο , την ίδια μέρα και ώρα με τα θέματα συζήτησης.
τη φορά αυτή, η Γενική Συνέλευση βρίσκετε σε απαρτία ανεξάρτητα από τον αριθμό των παρόντων μελών και αποφασίζει πάνω σε όλα τα θέματα της αρχικής ημερήσιας διάταξης.

Άρθρο 21ο
ΨΗΦΟΦΟΡΙΑ

 

Η ψηφοφορία διενεργείται με ανάταση χεριού, εκτός αν τα 2/4 των παρόντων μελών ζητήσει να γίνει με ονομαστική κλήση ή με ψηφοδέλτια. Ουδέποτε η απόφαση λαμβάνεται δια βοής. Η ψηφοφορία είναι μυστική όσον αφορά αρχαιρεσίες, παροχή ψήφου εμπιστοσύνης προς το Διοικητικό και το Εποπτικό Συμβούλιο, όπως αυτό προβλέπεται από το καταστατικό, την έγκριση του ισολογισμού, τη λογοδοσία σε προσωπικά ζητήματα.
Για τη διεξαγωγή μυστικής ψηφοφορίας εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση τριμελής επιτροπή από Συνεταίρους η οποία επιμελείται της συλλογής και της διαλογής των ψήφων. Τα ψηφοδέλτια μετά την αποσφράγιση τους μονογράφονται από την επιτροπή στο προεδρείο της Γενικής Συνέλευσης και συντάσσεται σχετικό πρακτικό.
Αν από την ψηφοφορία προκύπτει ισοψηφία, επαναλαμβάνεται, αν αυτό είναι δυνατόν, άλλως επαναφέρεται σε  προσεχή συνεδρίαση.

Άρθρο 22ο
ΛΗΨΗ ΑΠΟΦΑΣΗΣ

Στην αρχή της Συνεδρίασης η Γενική Συνέλευση εκλέγει μεταξύ των μελών αυτής τον Πρόεδρο της Γενικής Συνέλευσης ο οποίος ερίζει πρακτικογράφους για την τήρηση των πρακτικών.Μέχρι την εκλογή του Προέδρου της Γ.Σ. προεδρεύει ο πρόεδρος του Δ.Σ.
για θέματα που δεν περιλαμβάνονται στην ημερήσια διάταξη και δεν γνωστοποιήθηκαν σύμφωνα με το υπ’ αριθμ. 19 άρθρο του παρόντος δεν μπορεί να ληφθεί απόφαση εκτός αν πρόκειται για την εκλογή προεδρείου ή για την σύγκληση άλλης Γενικής Συνέλευσης.
Στη Γενική Συνέλευση κάθε μέλος έχει δικαίωμα ψήφου.
Τα μέλη μετέχουν αυτοπροσώπως στην Γενική Συνέλευση. Σε περίπτωση κωλύματος, τα μέλη εκπροσωπούνται με αντιπρόσωπο που ορίζουν με συμβολαιογραφικό πληρεξούσιο.
Στις Γενικές Συνελεύσεις του Συνεταιρισμού καθώς και στις συνεδριάσεις του Διοικητικού και του Εποπτικού Συμβουλίου, μπορεί να παρίσταται συμβουλευτικά και χωρίς να δικαίωμα ψήφου, ένας υπηρεσιακός εκπρόσωπος του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και ένας αντιπρόσωπος του οικείου Ο.Τ.Α.
Οι αποφάσεις της Γενικής Συνέλευσης λαμβάνονται με απόλυτη πλειοψηφία των παρόντων μελών. Απόλυτη πλειοψηφία υπάρχει όταν ο αριθμός των ψήφων είναι μεγαλύτερος από το μισό του συνόλου των ψήφων των μελών που πήραν μέρος στην ψηφοφορία (άρθρο 11 παρ. 3 εδ. 1 του Π.Δ. 93/87).
Εξαιρούνται οι αποφάσεις για την τροποποίηση του καταστατικού οπότε απαιτείται απόφαση της Γενικής Συνελεύσεως που λαμβάνεται με απόλυτη πλειοψηφία των εγγεγραμμένων  μελών, ανεξάρτητα αν κατά τη λήψη της απόφασης ορισμένα μέλη έχουν διαγραφεί ή αποβιώσει εφ’ όσον η διαχειριστική περίοδος (άρθρο 5, παρ. 8 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος)

Άρθρο 23ο
ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ

Η γενική Συνέλευση έχει τις εξής αρμοδιότητες, πέρα από τις προβλεπόμενες από ειδικές διατάξεις, του υπ’αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος
1. Ασκεί έλεγχο για τις πράξεις και τις παραλήψεις του Διοικητικού και του Εποπτικού Συμβουλίου και μπορεί οποτεδήποτε να ανακαλεί ή να κυρίσει έκπτωτα τα συμβούλια αυτά ή τα μέλη τους.
2. Εκλέγει επιτροπές για την μελέτη ειδικών θεμάτων ή την παρακολούθηση ειδικών εργασιών για την υποβοήθηση του έργου των οργάνων του Συνεταιρισμού.
3. Αποφασίζει για την διάλυση του Συνεταιρισμού, την προσχώρηση σε Ένωση Οικοδομικών Συνεταιρισμών ή την αποχώρηση του από αυτή.
4 Αποφασίζει για την ίδρυση ή τη συμμετοχή σε Εταιρείες Μικτής Οικονομίας με στόχο τη διευκόλυνση εκπλήρωσης του σκοπού του Συνεταιρισμού.
5. Αποφασίζει για την αγορά ή την πώληση έκτασης γης, το είδος και τη μορφή της οικιστικής της αξιοποίησης, καθώς και τη σύναψη δανείου και την εκπλήρωση του σκοπού του Συνεταιρισμού
6. Αποφασίζει για την απόδοση τακτικών εισφορών από τα μέλη καθώς και την επιβολή εισφορών για την αντιμετώπιση εκτάκτων αναγκών.
7Εγκρίνει αποφάσεις του διοικητικού Συμβουλίου που αφορούν (στα πλαίσια του Π.Δ. 93/87):
α)την απόκτηση  από τον Ο.Σ. ακινήτων
β)την υποθήκευση ακινήτων του
γ)τη σύναψη δανείων.
8. Εγκρίνει τον κανονισμό εργασιών του Διοικητικού και Εποπτικού Συμβουλίου.
Σε κάθε Γενική Συνέλευση πρέπει να ανακοινώνεται οι αποζημιώσεις και τα οδοιπορικά κλπ. Έξοδα που καταβλήθηκαν στα μέλη του Διοικητικού και του Εποπτικού Συμβουλίου ως και τα τρέχοντα έξοδα της Διοίκησης.

Άρθρο 24ο
ΠΡΑΚΤΙΚΑ

  1. Οι αποφάσεις της Γενικής Συνελεύσεως καταχωρούνται σε ιδιαίτερο βιβλίο πρακτικών του οποίου δύναται να λαμβάνουν ελεύθερα γνώση τα μέλη του Συνεταιρισμού. Στα πρακτικά υπογράφονται από τον Πρόεδρο, τους Συντάκτες των Πρακτικών και δέκα από τα παρόντα μέλη και γίνεται μνεία των αποδεικτικών σύγκλησης της Γενικής Συνέλευσης τα οποία φυλάσσονται σε ιδιαίτερο φάκελο.
    2. Αντίγραφο του πρακτικού κάθε τακτικής και έκτακτης Γενικής Συνέλευση του Συνεταιρισμού στέλνει με ευθύνη του Διοικητικού Συμβουλίου στο Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημ. Έργων εντός μηνός, όπου καταχωρείται στον ιδιαίτερο τηρούμενο φάκελο του Συνεταιρισμού. Αντίγραφο στέλνεται επίσης και στον οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης.

Άρθρο 25ο
ΠΡΟΣΒΟΛΗ ΑΠΟΦΑΣΕΩΝ

  1. Απόφαση της Γενικής Συνέλευσης που λαμβάνεται κατά παράβαση των διατάξεων του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος ή του καταστατικού είναι ακυρώσιμη.
  2. Η ακυρότητα κηρύσσεται με απόφαση του αρμόδιου δικαστηρίου και μετά από αγωγή του Διοικητικού ή Εποπτικού Συμβουλίου ή κάθε μέλος του Συνεταιρισμού που έχει άμεσο έννομο συμφέρον ή του 1/5 του συνόλου των μελών του Συνεταιρισμού ή του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ.
    Η αγωγή ακύρωσης της απόφασης της Γενικής Συνέλευσης πρέπει να υποβληθεί μέσα σε 15 μέρες από τη λήψη της απόφασης.Όταν η ακύρωση ζητείται από τον Υπουργό ΠΕΧΩΔΕ η ανωτέρω προθεσμία αρχίζει από την κοινοποίηση σε αυτό της απόφασης του Γ.Σ.
    Σε περίπτωση ειδικών αποφάσεων που αφορούν προσωπικά κάποιο μέλος του Συνεταιρισμού, η αγωγή για ακύρωση απόφασης πρέπει να γίνει μέσα σε15 ημέρες από την ημερομηνία κοινοποίησης της απόφασης στο ενδιαφερόμενο.
  3. Η σχετική αίτηση κοινοποιείται στο Συνεταιρισμό 10 μέρες πριν από τη συζήτηση στο δικαστήριο. Ο Συνεταιρισμός εκπροσωπείται κατά τη συζήτηση από το Διοικητικό Συμβούλιο ή εφόσον η αίτηση έχει υποβληθεί από αυτό, από ειδικούς εκπροσώπους που διορίζονται για το σκοπό αυτό από το αρμόδιο δικαστήριο κατά τη διαδικασία της Εκούσιας Δικαιοδοσίας μετά από σχετική αίτηση κάθε μέλους που έχει έννομο συμφέρον από τη διεξαγωγή της δίκης. Επίσης ισχύουν διατάξεις του άρθρου 1 παρ. 2 του Π.Δ. 448/91.
  4. Τελεσίδικη ακυρωτική απόφαση του αρμόδιου δικαστηρίου ενεργεί έναντι όλων των μελών του Συνεταιρισμού.
  5. Με την απόφαση ακύρωσης της εκλογής ολόκληρου Διοικητικού Συμβουλίου ή περισσοτέρων από τα μέλη του (τακτικών και αναπληρωματικών) διορίζεται προσωρινό Διοικητικό Συμβούλιο στο οποίο μετέχουν και τα υπόλοιπα εγκύρως εκλεγμένα μέλη που υποχρεούνται να συγκαλέσουν σε προθεσμία ενός μηνός από τη δημοσίευση της αποφάσεως, Γενική Συνέλευση για εκλογή νέου Διοικητικού Συμβουλίου ή μελών αυτού. Αν η ακύρωση αφορά το Εποπτικό Συμβούλιο (τακτικό προσωρινό) συγκαλεί τη Γενική Συνέλευση για εκλογή νέου συμβουλίου ή μελών του μέσα στην ίδια προθεσμία που αναφέρθηκε παραπάνω.
  6. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων μετά από βεβαίωση του αρμόδιου Πρωτοδικείου περί μη υποβολής ένστασης κατά του κύρους των εκλογών, διατάσσει σε τακτική προθεσμία που ορίζεται από αυτό, την παράδοση των βιβλίων και πρακτικών του Συνεταιρισμού στο νέο Συμβούλιο.

Άρθρο 26ο
ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

Το Διοικητικό Συμβούλιο εκλέγεται από τη Γενική Συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού με σχετική πλειοψηφία επί του συνόλου των ψηφισάντων και αποτελείται από πέντε (5) μέλη για τρία (3) χρόνια.
Η Γενική Συνέλευση εκλέγει και ισάριθμα αναπληρωματικά μέλη τα οποία καταλαμβάνουν κατά τη σειρά της εκλογής τους, τις θέσεις των τακτικών μελών, σε περίπτωση θανάτου, ανάκλησης ή παραίτησης. Μετά τη λήξη της θητείας του Διοικητικού Συμβουλίου, τα μέλη του επιτρέπεται να ξαναεκλεγούν.


Κωλύματα εκλογής κάποιου σαν μέλος Διοικητικού Συμβουλίου Οικοδομικού Συνεταιρισμού έχουν:

  1. Όσοι έχουν στερηθεί τα πολιτικά τους δικαιώματα και για όσο χρόνο διαρκεί η στέρηση.
  2. Όσοι έχουν προβεί σε πράξεις που καθορίζονται στο άρθρο 6 & 6 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος και έχουν διαγραφεί από το Συνεταιρισμό.
  3. Όσοι έχουν καταδικασθεί για κακούργημα και στα αδικήματα της κλοπής, υπεξαίρεσης, απάτης, εκβίασης, πλαστογραφίας, δωροδοκίας, καταπίεσης, παράβασης καθήκοντος και συκοφαντικής δυσφήμισης, άσχετα με την ποινή που μπορεί να επιβάλλεται για αυτά.
  4. Όσοι τελούν υπό νόμιμη απαγόρευση ή δικαστική αντίληψη.
  5. Όσα μέλη έχουν κηρυχθεί έκπτωτα με απόφαση Γ.Σ. ή του Υπουργού ΠΕΧΩΔΕ

Η παραγραφή αδικήματος για το οποίο διετάχθη παραπομπή του κατηγορουμένου με τελεσίδικο βούλευμα αποκατάσταση μετά την χορήγηση αμνηστίας και χάριτος με άρση συνεπειών, δεν αίρουν την ανικανότητα εκλογής μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με τα παραπάνω.
Κώλυμα εκλογής σαν μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου Οικοδομικού Συνεταιρισμού υπάρχει και μεταξύ προσώπων που συνδέονται με βαθμό συγγένειας μέχρι και δευτέρου εξ αίματος ή αγχιστείας. Από τα πρόσωπα που συνδέονται μεταξύ τους με το παραπάνω κώλυμα συγγενείας, εκλεγείς θεωρείται όποιος συγκέντρωσε το μεγαλύτερο αριθμό ψήφων.


Αν κατά τη διάρκεια της θητείας του Διοικητικού Συμβουλίου δημιουργηθεί σε μέλος κώλυμα, από τα καθοριζόμενα στην παράγραφο 3 του άρθρου 8 του Π.Δ./τος 93/87 εκπίπτει αυτοδίκαια από το αξίωμα του.

Άρθρο 28ο
ΕΚΛΟΓΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Η διαδικασία της εκλογής των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου διενεργείται από Εφορευτική Επιτροπή που αποτελείται από τρείς (3) συνεταίρους που εκλέγονται από τη Γενική Συνέλευση κατά τη συνεδρίαση της.
Οι προτιθέμενοι να εκθέσουν υποψηφιότητα μέλους του Διοικητικού Συμβουλίου υποβάλλουν σχετική αίτηση προς το Διοικητικό Συμβούλιο του Συνεταιρισμού τουλάχιστον πέντε (5) μέρες πριν από τη σύγκληση της Γενικής Συνέλευσης.
Τα ονοματεπώνυμα των ανακηρυχθέντων καταχωρούνται κατ’ αλφαβητική σειρά σε εμφανές μέρος της αίθουσας της Συνεδρίασης της Γενικής Συνέλευσης, ομοίως, αντίγραφο παραδίδεται στην κατά παραπάνω Εφορευτική Επιτροπή. Πριν την έναρξη της ψηφοφορίας.
Εκλέγονται όσοι συγκέντρωσαν το μεγαλύτερο αριθμό ψήφων μέχρις ότου συμπληρωθεί ο αριθμός των μελών του Διοικητικού Συμβουλίου και οι αναπληρωτές τους.

Άρθρο 28ο
ΣΥΓΚΡΟΤΗΣΗ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Το Διοικητικό Συμβούλιο συγκροτείται σε σώμα μέσα σε διάστημα ενός μηνός από την λήξη της προθεσμίας της παραγρ. 6 εδαφ. 2 του άρθρου 11 του Π.Δ./τος 93/87 και προβαίνει στην εκλογή του Προέδρου, του Γενικού Γραμματέα και του Ταμία, οι οποίοι έχουν τα εξής καθήκοντα:

  1. Ο ΠΡΟΕΔΡΟΣ
  • Συγκαλεί το Διοικητικό Συμβούλιο σε τακτικές και έκτακτες συνεδριάσεις, εισηγείται σ’ αυτό για κάθε θέμα που αφορά το Συνεταιρισμό, προεδρεύει και διευθύνει τις συνεδριάσεις του.
  • Επιμελείται της εκτέλεσης των αποφάσεων των οργάνων του Συνεταιρισμού σύμφωνα με το νόμο και το καταστατικό.
  • Υπογράφει έγγραφα και γνωστοποιήσεις του Συνεταιρισμού μαζί με τον Γενικό Γραμματέα ή άλλο μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου.
  • Επιβλέπει την οικονομική διαχείριση.
  • Υπογράφει τις εντολές για είσπραξη ή πληρωμή χρηματικών ποσών.
  • Εκθέτει τον απολογισμό της δράσης του Διοικητικού Συμβουλίου και την κατάσταση του Συνεταιρισμού στην τακτική Γενική Συνέλευση.
  • Επιμελείται της υποβολής οποιουδήποτε στοιχείου που προκύπτει από το 93/87 Π.Δ/γμα προς το Υπουργείο Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημ. Έργων, Ειρηνοδικείο, ΟΤΑ, ή οποιουδήποτε άλλου φορέα.

2. Ο αντιπρόεδρος αναπληρώνει τον Πρόεδρο όταν απουσιάζει ή κωλύεται. Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να αναθέσει με απόφαση του και ορισμένα άλλα καθήκοντα και αρμοδιότητες στον Αντιπρόεδρο.


3. Ο Γενικός Γραμματέας επιμελείται την τήρηση των πρακτικών του Διοικητικού Συμβουλίου, διεξάγει την αλληλογραφία του Συνεταιρισμού, φυλάσσει τη σφραγίδα του Συνεταιρισμού, και υπογράφει μαζί με τον Πρόεδρο κάθε έγγραφο και εντολή.

4. Ο Ταμίας εισπράττει κάθε έσοδο του Συνεταιρισμού και διενεργεί πληρωμές κατά της αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου.

Ειδικότερα έχει τα εξής καθήκοντα:
α. Ενεργεί κάθε είσπραξη εκδίδοντας γραμμάτια εισπράξεως.
β. Ενεργεί τις πληρωμές επί της βάσει ενταλμάτων που υπογράφονται από τον Πρόεδρο και το Γενικό Γραμματέα.
γ. Φυλάσσει το περιεχόμενο του ταμείου και επιμελείται της καταρτίσεως του ετήσιου ισολογισμού.
ε. Τηρεί όλα τα υποχρεωτικά για το Συνεταιρισμό βιβλία του Ταμείου και δίνει κάθε αναγκαία πληροφορία επί της Οικονομικής κατάστασης στο Διοικητικό και Εποπτικό Συμβούλιο.
στ. Εκτελεί κάθε σχετική με τις αρμοδιότητες του απόφαση του Διοικητικού Συμβουλίου.
ζ. Καταθέτει κάθε ποσό που υπερβαίνει τις εκατόν πενήντα χιλιάδες(150.000) δρχ. που απαιτούνται για την κάλυψη των εξόδων του Συνεταιρισμού, σε Τράπεζα που καθορίζεται από το Διοικητικό Συμβούλιο, κατά το άρθρο 6 του παρόντος καταστατικού (άρθρο 8 παρ. 4 υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος). Το πιο πάνω ποσόν των 150.000 δρχ. προορίζεται για την κάλυψη μικροδαπανών τρέχουσας φύσης.
Τον Γενικό Γραμματέα καθώς και τον Ταμία κωλυόμενων αναπληρώνει άλλος Σύμβουλος οριζόμενος από το Διοικητικό Συμβούλιο. Κατά τα λοιπά ισχύουν οι διατάξεις του Π.Δ. 448/91.

Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να συνέλθει και εκτάκτως όταν προσκληθεί από τον Πρόεδρο με ιδιαίτερη για κάθε μέλος πρόσκληση, στην οποία περιέχονται και τα θέματα που θα συζητηθούν. ‘Η όταν ζητήσει η πλειοψηφία των μελών του Δ.Σ. με έγγραφη αίτηση.
Απαρτία υπάρχει όταν τα παρόντα μέλη αποτελούν τα ¾ του συνόλου των μελών άρ8ρο 8 παρ. IV2 του Π>Δ. 93/87. Οι αποφάσεις του Διοικητικού Συμβουλίου λαμβάνονται κατά απόλυτη πλειοψηφία και εκτελούνται αφού γράφουν στο τηρούμενο αριθμημένο βιβλίο πρακτικών του Διοικητικού Συμβουλίου που υπογράφεται από τον Πρόεδρο τον Γ.Γραμματέα και όλα τα παρόντα μέλη (άρθρο 8 παρ. 11 εδ. 3 του Π.Δ, 93/87).

 

Άρθρο 30
ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ

  1. Το Διοικητικό Συμβούλιο αποφασίζει για τα θέματα διοίκησης και διαχείρισης της περιουσίας του Συνεταιρισμού, εκπροσώπησης του, καθώς και για ότι αφορά την εν γένει επιδίωξη του σκοπού του σύμφωνα με τις διατάξεις του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ/τος του καταστατικό του Συνεταιρισμού και των αποφάσεων της Γενικής Συνέλευσης.
    2. Το Διοικητικό Συμβούλιο εκπροσωπεί το Συνεταιρισμό σε όλες τις δικαστικές και εξώδικες αυτού σχέσεις και αναλαμβάνει δικαιώματα και υποχρεώσεις για τις καταρτιζόμενες από αυτό δικαιοπραξίες επ’ ονόματι του Συνεταιρισμού στα όρια των διατάξεων του Νομού και του Καταστατικού.
    3. Το Διοικητικό Συμβούλιο μπορεί να μεταβιβάζει με ειδική απόφαση την εκπροσώπηση του Συνεταιρισμού για ορισμένα θέματα στον Πρόεδρο ή σε ένα από τα άλλα μέλη του, εκτός των περιπτώσεων που αφορούν την κτήση ή εκποίηση έκτασης, τη σύναψη δανείου καθώς και την παροχή εμπράγματης ασφάλειας όπου ενεργεί συλλογικά.
    4. Κάθε πράξη του Διοικητικού Συμβουλίου υπογράφεται υποχρεωτικά από τον Πρόεδρο, το Γενικό Γραμματέα, και όλα τα παριστάμενα μέλη στην συνεδρίαση. (άρθρο 8 παρ.IIεδαφ. 3 93/87 Π.Δ).

 

Άρθρο 31ο
ΥΠΟΧΡΕΩΣΕΙΣ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

  1. Αμέσως μετά την ανάληψη των καθηκόντων του, το Διοικητικό Συμβούλιο υποβάλλει στο Ειρηνοδικείο της έδρας του Συνεταιρισμού και στο Υπουργείο ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. καθώς και στον οικείο οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης, δήλωση που περιέχει τα ονόματα των μελών του με την υπογραφή τους καθώς και των μελών του Εποπτικού Συμβουλίου.
    2. Μέσα σε 4 μήνες από τη λήξη της διαχειριστικής περιόδου το Διοικητικό Συμβούλιο γνωστοποιεί κατά τον ίδιο τρόπο τον εγκεκριμένο από την Γενική Συνέλευση ισολογισμό.
    3. Το Διοικητικό Συμβούλιο υποχρεούται να καταθέτει κάθε χρόνο στο Ειρηνοδικείο, στο Υπουργείο ΠΕ.ΧΩ.Δ>Ε καθώς και στον οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης πίνακα με τις μεταβολές στα ονόματα των μελών του, με πλήρη αιτιολόγηση της αιτίας των μεταβολών (άρθρο 8 παρ. 3 εδαφ. 3 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος).

 

Άρθρο 32ο
ΕΥΘΗΝΗ ΚΑΙ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

1. Κάθε μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου έχει την υποχρέωση κατά την Διοίκηση του Συνεταιρισμού και την διαχείριση των υποθέσεων του να καταβάλλει την επιμέλεια που απαιτείται γενικά στις συναλλαγές από δόλο ή από αμέλεια.
2. Το Διοικητικό Συμβούλιο βρίσκεται σε απαρτία όταν τα παριστάμενα μέλη αποτελούν τα ¾ του συνόλου των μελών.
3. Μέλος του Διοικητικού Συμβουλίου δεν μπορεί να μετέχει στις συνεδριάσεις του Συμβουλίου ή της Γενικής Συνέλευσης ούτε να έχει το δικαίωμα  ψήφου για τα θέματα που αφορούν άμεσα τον ίδιο ή τη σύζυγο ή τα τέκνα του.
4 Μετά την έγκριση τους από τη Γενική Συνέλευση αντίγραφα του προϋπολογισμού, του ισολογισμού και του απολογισμού υποβάλλονται από το Διοικητικό Συμβούλιο στο αρμόδιο Ειρηνοδικείο, στο Υπουργείο Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων και στο οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης.
5. Τα μέλη του Διοικητικού Συμβουλίου ευθύνονται αλληλέγγυα προς το Συνεταιρισμό και προ τους δανειστές για κάθε ζημιά που προκύπτει από παράβαση των διατάξεων των κειμένων νόμων ή του Καταστατικού ή των αποφάσεων των συνελεύσεων για τα καθήκοντα τους. Οι αξιώσεις αυτές παραγράφονται μετά από 5 χρόνια.
6. Το Διοικητικό Συμβούλιο μεριμνά για την κανονική τήρηση των βιβλίων του Συνεταιρισμού καθώς και των πρακτικών όπου καταχωρούνται οι αποφάσεις.

Άρθρο 33ο
ΕΠΟΠΤΙΚΟ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟ

Η Γενική Συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού εκλέγει μαζί με το Διοικητικό Συμβούλιο και με την ίδια διαδικασία που αναφέρεται στο άρθρο 27 του παρόντος και για την ίδια χρονική περίοδο, τρία (3) μέλη που συγκροτούν το Εποπτικό Συμβούλιο, με ανάλογη εφαρμογή των προβλεπόμενων για την συγκρότηση του Δ.Σ. από το παρόν Καταστατικό. Εκλέγονται επίσης ισάριθμα αναπληρωματικά μέλη τα οποία, κατά τη σειρά της εκλογής τους παίρνουν τις θέσεις των τακτικών σε περίπτωση θανάτου, ανάκλησης ή παραίτησης αυτών.
Δεν μπορεί το ίδιο πρόσωπο να είναι μέλος ταυτόχρονα του Διοικητικού και του Εποπτικού Συμβουλίου. Επίσης δεν επιτρέπεται η εκλογή μέλους μέχρι του Εποπτικού Συμβουλίου που συνδέεται με συγγένεια εξ’ αίματος ή εξ’ αγχιστείας μέχρι και τετάρτου βαθμού σε μέλος Διοικητικού Συμβουλίου.
Οι διατάξεις των τριών περιπτώσεων 3 μέχρι και 6 της παρ. 1 του άρθρου 8 του Π.Δ./τος, εφαρμόζονται και για τα μέλη του Εποπτικού Συμβουλίου. Τα μέλη που εξέρχονται από το Διοικητικό Συμβούλιο δεν μπορούν να εκλεγούν μέλη του Εποπτικού Συμβουλίου πριν την εκκαθάριση της διαχείρισης και την απαλλαγή τους από κάθε ευθύνη μετά από απόφαση της γενικής Συνέλευσης των μελών του Συνεταιρισμού.

 

 

Άρθρο 34ο
ΑΡΜΟΔΙΟΤΗΤΕΣ ΕΠΟΠΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

 

  1. Το Εποπτικό Συμβούλιο ασκεί τον έλεγχο και την εποπτεία των πράξεων και ενεργειών του Διοικητικού Συμβουλίου που αφορούν τις υποθέσεις του Οικοδομικού Συνεταιρισμού, για τη διαπίστωση της τήρησης του νόμου, του καταστατικού και των αποφάσεων του Συνεταιρισμού μέσα στα πλαίσια του σκοπού που επιδιώκει.
    2. Το Εποπτικό Συμβούλιο έχει δικαίωμα να λαμβάνει γνώση οποιουδήποτε βιβλίου, εγγράφου ή άλλου στοιχείου του Συνεταιρισμού, να ελέγχει το περιεχόμενο του Ταμείου, να διενεργεί λογιστικό και διαχειριστικό έλεγχο, να παρακολουθεί τις εργασίες του Συνεταιρισμού και να ζητεί πληροφορίες για την πορεία των υποθέσεων του.
    3. Το Εποπτικό Συμβούλιο συντάσσει για την κάθε διαχειριστική περίοδο έκθεση την οποία υποβάλλει στη Γενική Συνέλευση πριν από την έγκριση των πεπραγμένων του Διοικητικού Συμβουλίου.
    4. Το Εποπτικό Συμβούλιο υποχρεούνται να παρίστανται στη γενική Συνέλευση και να παρέχει κάθε σχετική, με το διενεργηθέντα έλεγχο, πληροφορία και αναγκαία υπόδειξη.
    5. Το Εποπτικό Συμβούλιο δύναται να ζητήσει απ’ευθείας τη σύγκληση έκτακτης Γενικής Συνέλευσης εφόσον πρόκειται περί ανακοινώσεως των πορισμάτων ασκήσεων ελέγχου.

 

Άρθρο 35ο
ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑ ΤΟΥ ΕΠΟΠΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

 

  1. Οι αρμοδιότητες του Εποπτικού Συμβουλίου ασκούνται συλλογικά. Κάθε μέλος του μπορεί να προβεί σε συγκεκριμένη έρευνα ή άλλη ενέργεια απ’ αυτές που ορίζονται στη παράγραφο 2 του άρθρου 9 του Π.Δ/τος 93/87 μόνο μετά από ειδική εξουσιοδότηση του Συμβουλίου.
    2. Σε περιπτώσεις θανάτου, ανάκλησης, έκπτωσης ή παραίτησης μελών του Εποπτικού Συμβουλίου και των αναπληρωτών τους, το Εποπτικό Συμβούλιο μπορεί να διορίσει προσωρινά μέλη, μέχρι να ληφθεί οριστική απόφαση της Γενικής Συνέλευσης για αντικαταστάτη τους.
    3. Μέλος του Εποπτικού Συμβουλίου δεν μπορεί να μετέχει στις συνεδριάσεις του Συμβουλίου ή της Γενικής Συνέλευσης ούτε έχει δικαίωμα ψήφου για τα θέματα που αφορούν άμεσα αυτό ή τη σύζυγο του ή τα συνοικούντα τέκνα του.
    4. Το Εποπτικό Συμβούλιο συνέρχεται σε τακτικές συνεδριάσεις μια φορά τους έξι (6) μήνες. Μπορεί να συνέλθει και έκτακτα όταν το συγκαλέσει ο Πρόεδρος ή το ζητήσει η πλειοψηφία των μελών του. Απαρτία υπάρχει όταν είναι παρόντα τουλάχιστον δύο μέλη και οι αποφάσεις λαμβάνονται με απόλυτη πλειοψηφία.

 

Άρθρο 36ο
ΚΟΙΝΗ ΣΥΝΕΝΔΡΙΑΣΗ Δ.Σ. ΚΑΙ Ε.Σ.

 

Η κοινή συνεδρίαση του Εποπτικού Συμβουλίου μετά του Διοικητικού Συμβουλίου για τη διαγραφή μέλους (άρθο 6 παρ. 6β του Π.Δ. 93/87) συγκαλείται και προεδρεύετε από τον Πρόεδρο του Εποπτικού Συμβουλίου. Οι αποφάσεις που παίρνονται καταχωρούν στο βιβλίο πρακτικών του Εποπτικού Συμβουλίου. Οι αποφάσεις με την ίδια πλειοψηφία και διατυπώσεις του άρθρου 29 του παρόντος.

Άρθρο 37ο
ΑΠΟΖΗΜΕΙΩΣΗ ΜΕΛΩΝ ΤΟΥ ΔΙΟΙΚΗΤΙΚΟΥ ΚΑΙ ΕΠΟΠΤΙΚΟΥ ΣΥΜΒΟΥΛΙΟΥ

Τα μέλη του Διοικητικού και Εποπτικού Συμβουλίου δεν μπορούν να παίρνουν υπό οποιαδήποτε μορφή και για οποιοδήποτε λόγο μισθό ή αποζημίωση με εξαίρεση τα οδοιπορικά και την ημερήσια αποζημίωση για την υπηρεσίες εκτός της έδρας του Συνεταιρισμού μετά από σχετική απόφαση κάθε φορά του Διοικητικού ή του Εποπτικού Συμβουλίου, και εντός των πλαισίων του εγκεκριμένου κονδυλίου που αναφέρεται στον ετήσιο προϋπολογισμό δαπανών.

 

ΤΗΡΟΥΜΕΝΑ ΒΙΒΛΙΑ
Άρθρο 38ο

 

Ο Συνεταιρισμός τηρεί τα γενικά και λογιστικά βιβλία με τη μέριμνα του Διοικητικού Συμβουλίου, σύμφωνα με το άρθρο 32 του παρόντος και το άρθρο 32 του παρόντος και το άρθρο 5 παρ. 10 και άρθρο 8 παρ. 4 παρ. 6 του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος.

 

ΓΕΝΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ

 

Ο  Συνεταιρισμός υποχρεούται να τηρεί:
1. Βιβλίο, όπου καταχωρούνται :
α) Κεκυρωμένα αντίγραφα του καταστατικού και της εγκριτικής απόφασης.
β) Κάθε τροποποίηση του καταστατικού με μνεία της οικείας εγκριτικής απόφασης.
γ) Το όνομα, το επώνυμο, το επάγγελμα και τη διεύθυνση κατοικίας του κάθε μέλους.
δ) Η ημερομηνία εγγραφής και διαγραφής των μελών με μνεία των σχετικών αποφάσεων.
ε) Την εκάστοτε συγκρότηση των εκλεγμένων Διοικητικών Συμβουλίων.
στ) Στοιχεία οικοδομικών αδειών (ημερομηνία έκδοσης κτλ.)
Το βιβλίο του Συνεταιρισμού αριθμείται, μονογράφεται κατά σελίδα και θεωρείται από τον κατά τόπο Ειρηνοδίκη ατελώς.
με απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. μπορεί να ορίζονται και άλλα βιβλία που θα πρέπει να τηρεί ο Συνεταιρισμός καθώς και ο τρόπος τήρησης των βιβλίων και κάθε άλλη σχετική λεπτομέρεια.
Τα νόμιμα τηρούμενα βιβλία του Συνεταιρισμού έχουν την αποδεικτική δύναμη των εμπορικών βιβλίων.
2.Βιβλίο πρακτικών του Διοικητικού Συμβουλίου στο οποίο καταχωρούνται τα πρακτικά των Συνεδριάσεων  αυτού.
3. Βιβλίο πρακτικών του Εποπτικού Συμβουλίου στο οποίο καταχωρούνται τα πρακτικά των συνεδριάσεων αυτού.
4.Βιβλίο πρακτικών των Γενικών Συνελεύσεων στο οποίο αναγράφονται οι συζητήσεις και οι λαμβανόμενες αποφάσεις από τη Γενική Συνέλευση.
5. Βιβλίο πρακτικών άλλων οιωνδήποτε επιτροπών όπου καταχωρούνται τα Πρακτικά των Συνεδριάσεων αυτών.
6. Βιβλίο Πρωτοκόλλου εισερχομένων εγγράφων στο οποίο καταχωρούνται κατά χρονολογική σειρά εισόδου ή εξόδου όλα τα εισερχόμενα και εξερχόμενα έγγραφα και οι παντός είδους αιτήσεις των μελών.
7. Βιβλίο στο οποίο θα καταχωρείται η μερίδα κάθε μέλους και η κάθε μεταβολή με πλήρη αιτιολόγηση της αιτίας των μεταβολών για τη συμμόρφωση προς τις διατάξεις της παραγράφου 3 του άρθρου 8 του Π.Δ./τος 93/87 με ευθύνη του Διοικητικού Συμβουλίου.

 

 

Άρθρο 39ο
ΛΟΓΙΣΤΙΚΑ ΒΙΒΛΙΑ

 

Ο Συνεταιρισμός υποχρεούται να τηρεί:
1. Βιβλίο ισολογισμών και απολογισμών.
Στο βιβλίο αυτό καταγράφονται μετά τη λήξη κάθε λογιστικού έτους.
α)Η απογραφή των περιουσιακών αξιών του Συνεταιρισμού των οποίων πρέπει να ενεργείται με κάθε λεπτομέρεια, η ακριβής εκτίμηση  και ταξινόμηση σύμφωνα με τις εξής κατηγορίες: Ι) μετρητά ΙΙ) χρεόγραφα ΙΙΙ) έπιπλα και σκεύη ΙV) ακίνητη.
Τα παραπάνω απογράφονται λεπτομερώς το πρώτο έτος συστάσεως του Συνεταιρισμού.
Στα Επόμενα έτη απογράφονται μόνο σ’εκείνα στα οποία ο Συνεταιρισμός αποκτά νέα περιουσιακά στοιχεία, κινητά ή ακίνητα. Τότε απογράφονται μόνο τα νέα περιουσιακά στοιχεία, κινητά ή ακίνητα. Τότε απογράφονται μόνο τα νέα περιουσιακά στοιχεία, κινητά ακίνητα του Συν/σμού παρά μόνο η φυσική φθορά δε γίνεται απογραφή, αλλά απόσβεση τους.
Το βιβλίο απογραφών και ισολογισμών πρέπει να τηρείται χωρίς διαγραφές και αποσβέσεις.
2 Βιβλίο Ταμείου.
Στο βιβλίο αυτό καταχωρούνται με κάθε λεπτομέρεια όλα τα έσοδα και οι πληρωμές του Συν/σμού. Οι εισπράξεις ενεργούνται από τον Ταμία με έκδοση τριπλοτύπων γραμματίων εισπράξεως, καταχωρούνται στο βιβλίο Ταμείου και κατατίθενται από αυτόν χωρίς καθυστέρηση στην τράπεζα ή ταχυδρομικό ταμιευτήριο για λογαριασμό του Συνεταιρισμού. Οι πληρωμές διενεργούνται με επιταγές βάση ενταλμάτων πληρωμής και καταχωρούνται στους ανάλογους λογαριασμούς.
3. Βιβλίο Συνεταίρων.
Σ’αυτό καταχωρούνται οι χρεώσεις των συνεταίρων για εγγραφή στο συνεταιριστικό κεφάλαιο και οι πάσης φύσεως οικονομικές υποχρεώσεις των συνεταίρων. Τα υπόλοιπα βιβλία μονογραφούνται επίσης με τον ίδιο τρόπο από τον Προϊστάμενο του Εποπτικού Συμβουλίου του Συνεταιρισμού. Τα παραπάνω βιβλία τηρούνται ανάλογα από τον Ταμία, τον Λογιστή ή το Γραμματέα με την επίβλεψη του Προέδρου. Επιθεωρούνται από το Δ.Σ. και ελέγχονται από το Ε.Σ. Γενικά τηρούνται από το Συνεταιρισμό όλα τα προβλεπόμενα από το υπό αριθμ. 93/87 του Π.Δ./τος. Καθώς και όσα θα χρειαστούν κατά την κρίση του Διοικητικού Συμβουλίου και όσα θα οριστούν με απόφαση του Υπουργού ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.

Άρθρο 40ο
ΣΦΡΑΓΙΔΑ

Ο Συνεταιρισμός χρησιμοποιεί δική του σφραγίδα στην οποία αναγράφεται η επωνυμία του Συνεταιρισμού και η οποία φυλάσσεται από το Γενικό Γραμματέα του Διοικητικού Συμβουλίου σύμφωνα με το άρθρο 28 του παρόντος καταστατικού.

 

Άρθρο 41ο
ΤΡΟΠΟΠΟΙΗΣΗΣ ΤΟΥ ΚΑΤΑΣΤΑΤΙΚΟΥ

Για οποιαδήποτε μεταβολή στο παρών καταστατικό απαιτείται τροποποίηση του με απόφαση της ειδικά για αυτό συγκαλούμενης Γενικής Συνέλευσης.
Τα άρθρα που πρόκειται να τροποποιηθούν πρέπει να αναγράφονται λεπτομερώς στην ημερήσια διάταξη, η δε σχετική απόφαση λαμβάνεται με απόλυτη πλειοψηφία των εγγεγραμμένων μελών ανεξάρτητα αν κατά της ορισμένα μέλη έχουν αποχωρίσει ή αποβιώσει (άρθρον 5 παρ. 8 του υπ’ αριθμ. 93/87 του Π.Δ. τος).
Αν πρόκειται για μεταβολή μελών (έξοδος, αντικατάσταση ,θάνατος ή διαγραφή) ακολουθείται η διαδικασία άρθρου 6 του Π.Δ./τος  93/87. Κάθε μεταβολή του καταστατικού πρέπει να εγκρίνεται από τον Υπουργό ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. σύμφωνα με τις διατάξεις του υπ’ αριθμ. 93/87 Π.Δ./τος.

 

 

Άρθρο 42ο
ΕΠΟΠΤΕΙΑ ΚΑΙ ΕΛΕΓΧΟΣ

 

Η εποπτεία και ο έλεγχος ασκείται από το Υπουργείο ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. όπως ορίζει το άρθρο 14 του υπ΄ αριθμ. 93/87 του Π.Δ./τος. 

Άρθρο 43ο
ΔΙΑΛΥΣΗ-ΕΚΚΑΘΑΡΙΣΗ

Ο Συνεταιρισμός διαλύεται:
1. Με απόφαση της Γενικής Συνέλευσης που συγκαλείται ειδικά και λαμβάνεται με πλειοψηφία των ¾ των εγγεγραμμένων μελών και μόνο με την προϋπόθεση αυτή(άρθρο 13, παρ.1 παρ. 1β του Π.Δ. 93/87).
2. Όταν παρέλθει άπρακτη η προθεσμία του άρθρου 17 παρ. 6 του Π.Δ. 93/87).
3. Με κατάργηση της απόφασης για την έγκριση του καταστατικού του Συνεταιρισμού από τον Υπουργό Περιβάλλοντος Χωροταξίας Δημοσίων έργων που δημοσιεύεται στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως και μετά από δικαστική απόφαση του Πρωτοδικείου της έδρας του Συνεταιρισμού από τη στιγμή που ια καταστείλει τελεσίδικη στις παρακάτω περιπτώσεις:
α) Όταν ο Συνεταιρισμός εκτρέπεται από το σκοπό που ορίζεται στο καταστατικό του ή όταν για την εκπλήρωση του σκοπού του χρησιμοποιεί μέσα που αντίκειται στους νόμους και τα χρηστά ήθη.
β) Όταν για οποιαδήποτε αιτία γίνεται αδύνατη η κανονική συγκρότηση του Διοικητικού και του Εποπτικού Συμβουλίου μέσα σε 2 μήνες από τη λήξη της προθεσμίας του άρθρου 11 παρ.  vii για την προσβολή της απόφασης της Γενικής Συνέλευσης.
γ) Όταν το καταστατικό του Συνεταιρισμού συγκρίθηκε με βάση ακριβή στοιχεία των μελών.
δ) Όταν για δυο συνεχή χρόνια ο Συνεταιρισμός δεν τηρήσει την διαδικασία υποβολής στο Υπουργείο Περιβάλλοντος ,Χωροταξίας και Δημ. Έργων των γνωστοποιήσεων και όλων γενικά των στοιχείων που προβλέπονται στο 89/87 Π.Δ.
ε) Όταν παρέλθει η προθεσμία που ορίζεται στο άρθρο 18 παρ. 5β του Π.Δ./τος 93/87 και η καθυστέρηση οφείλεται στο Συνεταιρισμό. Οι αποφάσεις για την λύση του Συνεταιρισμού γνωστοποιούνται στο Υπουργείο ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε στον οικείο Οργανισμό Τοπικής Αυτοδιοίκησης και στο Ειρηνοδικείο της Έδρας του Συνεταιρισμού (άρθρο 13 παρ.Ι 2 του Π.Δ./τος 93/87).
Από το χρονικό σημείο λύσης του ο Συνεταιρισμός τελεί αυτοδίκαια υπό εκκαθάριση, η οποία διενεργείται σύμφωνα με τη διαδικασία του άρθρου 13 του υπ’ αριθμο. 93/87 Π.Δ./τος.
Ο Συνεταιρισμός θεωρείται ότι υφίσταται μόνο για τις ανάγκες της εκκαθάρισης και διατηρεί την επωνυμία στην οποία προστίθεται ολογράφως οι λέξεις ¨υπο εκκαθάριση ¨

 

 

 

Άρθρο 44ο
ΕΝΩΣΗ ΣΥΝΕΤΑΙΡΙΣΜΩΝ

 

Ο Συνεταιρισμός μπορεί με άλλους Συνεταιρισμούς να δημιουργεί Ένωση Οικοδομικών Συνεταιρισμών σύμφωνα με τους όρους και τις προϋποθέσεις του άρθρου 15 του υπ΄αριθμ. 93/87 του Π.Δ./τος.

 

Άρθρο 45ο
ΤΕΛΙΚΗ ΔΙΑΤΑΞΗ

 

Το παρών καταστατικό καταρτίστηκε σύμφωνα με το υπ΄αριθμ. 93/87 Προεδρικό Διάταγμα, οι διατάξεις του οποίου ισχύουν και στις περιπτώσεις που δεν προβλέπονται ρητά από αυτό.
Εγκρίθηκε δε από την Γενική Συνέλευση των μελών του Συνεταιρισμού ¨Παραθεριστικός Οικοδομικός Συνεταιρισμός Εμπόρων Νομού Ηρακλείου ΣΥΝ.ΠΕ.¨, στο Ηράκλειο Κρήτης στις 15 Ιουνίου 1993 και θα υποβληθεί προς έγκριση στο Υπουργείο ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε.. Η δε ισχύς του αρχίζει από τη δημοσίευση στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως της σχετικής εγκριτικής αποφάσεως του Υπουργείου Περιβάλλοντος Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων.
                                                                                                          Ηράκλειο 5-6-1993
                                                                                    Η ΠΡΟΣΩΡΙΝΗ ΔΙΟΙΚΟΥΣΑ ΕΠΙΤΡΟΠΗ

Μπάκιντας Διογένης του Κων/νου
Κουμαντάκης Εμμανουήλ του Νικολάου
Τσαχάκη Ευαγγελία του Εμμανουήλ
Καραπιδάκη Ευαγγελία του Εμμανουήλ
Ζουδιανός Διόνυσος του Νικολάου